“限竞房”搅动北京楼市 利润摊薄之下开发商靠什么赚钱

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中国兰州9月14日电-从2016年底开始,北京在“价格限制和竞争性价格”规则下生产了大量土地。

根据《国家商报》查询的中原地产研究中心的数据,自2017年以来,北京已供应了60多个“非竞争性住房”项目,总供应面积达500万平方米。预计市场将集中在2018年下半年。

由于住房竞争有限,土地出售时房价被提前锁定,那么,在利润缩水的趋势下,住房企业靠什么赚钱呢?

竞业禁止住房将专注于市场进入

来自中国指数研究院的统计数据显示,2018年1月至6月,前10名住宅企业收购的住宅用地均包含“限定房价和竞争性地价”的条件,并适当配备了90/70、竞争性自力更生和共有产权等各种限制。

然而,根据中原地产研究中心的数据,自2017年以来,北京已经供应了60多个非竞争性住房项目,计算价值超过3000亿元人民币,总供应面积500万平方米。预计市场将集中在2018年下半年。

与此同时,《国家商报》记者从和硕获得的最新统计数据显示,今年6月至9月10日,北京共供应了9038套面积93.5万平方米的竞业禁止住房。同期,商品住宅总供应量为15561套,面积202万平方米。这意味着,在过去3个月里,北京非竞争性住房的供应量已经占到普通商品房的一半以上。

8月份,瑞悦大厦、亦庄金茂大厦、华润乌托邦大厦、中粮天恒田玉娥1号、中海京丽大厦、万和飞丽大厦、太湖银江等7个住宅项目成交额均超过5亿元,其中4个受到限制。不难发现,许多非竞争性住房的集中签约已经成为北京新住房交易市场的主力军。

此外,拥有共同产权的住房日益成为北京房地产市场不可忽视的力量。

9月6日上午10: 00,石景山区中铁建设与玉京阳光正式开通网上购房,这是石景山区第一个正式开通网上购房的共有住房项目。

据《国家商报》记者报道,今年石景山区还将有东厦庄的合资住房项目在建,并开通网上申请,将提供800多套住房。

根据北京市住房和城乡建设委员会网站上的信息,北京已完成或正在进行的共有产权住房项目有73个,其中包括碧桂园、万科、恒大等领先的住房企业。

《国家商报》记者注意到,也有打破非北京自有住房30%限制的趋势。8月30日,北京市海淀区最大的共有住房项目永靖家园开始申请登记。此次购买与之前项目的最大区别在于,非北京住房供应量并未被全面定义为30%。根据业内专家的分析,这意味着北京总产权房的30%分配给非北京居民,而不是对每个地区和每个项目“一刀切”,而是根据每个地区每个项目的实际情况进行调整确定。

此外,据《国家商报》记者统计,北京各区计划到2018年底完成67,900套保障性住房的收集和竣工,这也将对房价产生一定的抑制作用。

根据壳牌研究所的数据,最近两个月新房交易的增加并没有导致价格上涨。北京新房价7月环比下降6.2%,8月环比上升2.2%。市场正在回归理性。

尽一切可能“压榨”

由于房屋销售竞争有限,提前锁定价格,利润趋薄,房屋企业为了最大限度地节约成本和相互竞争,还要尽一切努力。

《国家商报》记者近日走访了北京高端住宅集中的朝阳孙河地区,发现“盗窃区”和高周转率是控制竞争房屋成本的主要“法宝”。

“这块土地将于今年1月征用,并将于9月底开放。多一天就要多花一天。”第一家远洋席瑞春秋公司的一名销售人员告诉《国家商报》记者,这栋建筑目前正在出售给顾客。有平面、重叠和庭院产品,平均价格为6.9万元/平方米,总价在800万元至3000万元之间。

作为一个非竞赛室,“要求地下空间”也是一种常见的方法。

8月底,媒体曝光了电建岳明花园,作为四环路持枪者的禁区。房子必须和地下储藏室一起购买。只有在媒体曝光后,“霸王条款”才被取消。

以起源于元阳席瑞春秋的一个面积近400平方米的重叠产品为例,销售人员表示,房书上出现的将是地上160平方米的住宅区,拥有70年的产权。地下仓储面积200平方米,用手机如何赚钱,产权50年。

《国家商报》记者指出,地下仓库目前不接受贷款,这也是购房者需要承担的隐性成本。

“地价是6.1万元/平方米,价格是7.24万元/平方米。价格比周边二手房低1万-2万元/平方米。我们只能通过降低面积和降低成本来获利。”拍卖上说。

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